租房子發霉導致東西損壞!! - 包包

您好：承租人於簽約搬入房屋居住後，發覺房屋的濕氣真的很重，造成了承租人的物品因為潮濕而損壞。依照民法第423條租賃物之交付及保持義務之規定，承租人可以要求房東交付契約所約定之房屋。現在房東更換另一間房間給承租人，但是濕氣過重的情況仍無法改善，不只造成家中物品發霉，對於人體也會造成傷害，承租人可以按照民法第429條規定要求房東改善房屋潮濕的瑕疵。房東如果沒有幫承租人改善房屋的瑕疵，若是承租人自己請廠商來改善，可以按照民法第430條規定修理的費用可以向房東請求償還或是於下期房租中扣除。承租人因為房屋瑕疵無法改善，並且已經嚴重影響到承租人的健康與財物損失，承租人可以提出相關證明，依照第424條規定要求終止契約，並且依照民法第184條提出提出相關舉證對房東要求相關賠償。最高法院認為：民法第184條「侵權行為」，須以故意或過失不法侵害他人之權利為要件。且主張損害賠償之人，應舉證確有:（1）損害之發生（財物損失）（2）有責任原因（房東有故意或過失，不法侵害房客權利）之事實（3）二者之間，有相當因果關係等成立要件（最高法院17年上字第35號、48年台上字第481號民事判例參照）。參考法規民法第184條獨立侵權行為之責任因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。第423條　租賃物之交付及保持義務出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。第424條　承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。民事訴訟法第277條舉證責任之分配原則當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任。但法律別有規定，或依其情形顯失公平者，不在此限。...Showmore