房子提前解約，押金的問題 - 包包

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By Edith
at 2010-05-17T00:00

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我的租約是今年六月到期，但因房子有潮濕的問題最近發現櫃子、衣服、包包...等東西陸續發霉我都快瘋了房東還說要扣押金當初我押金是兩個月共繳了7300元我現在該怎麼做？我該怎麼跟房東談？我真的不想被扣押金，大家幫幫忙我可以依民法第424條提出合理解約嗎？...Showmore
Tags: 包包

All Comments

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By Una
at 2010-05-17T04:41
您好：承租的房屋濕氣過重，不只是家中物品容易發霉，對於人體也會造成傷害，按照民法第429條規定修繕責任與費用是要由房東來負責。出租人如果沒有幫承租人改善房屋的瑕疵，若是承租人自己請廠商來改善，可以按照民法第430條規定修理的費用可以向房東請求償還或是於下期房租中扣除。承租人因為房屋瑕疵無法改善，並且已經嚴重影響到承租人的健康與財物損失，可以依照民法第424條規定終止契約，房東不能以毀約為由扣留承租人所支付的押金。假如房東執意扣留押金，可以持租賃契約、相關證明文件與資料，向當地調解委員會提出調解。有關租屋的法律問題與相關條文、糾紛解決範例，可以參考[崔媽媽基金會]網站。網址：http://www.tmm.org.tw/tindex.html參考法規民法第424條　承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。第429條　出租人之修繕義務租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。第430條　修繕義務不履行之效力租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。...Showmore

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By Jessica
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