如何終止租屋契約，我是房東 - 包包

這是一間套房的些許紛爭會想強制中止的原因ㄧ：房租沒繳付去年11月契約簽定至今只繳納過首次的房租簽訂時約定的隔日匯款押金也沒消息去年12月的房租也無繳納至今欠款一個月口頭、電話、簡訊多次催討，都說馬上匯款，也都沒消息今年更是人消失這是金額的部分，一個月遲交我們都還能接受，主要問題不在此二：吵到隔壁入住開始就時常會吵到隔壁隔壁也曾報警處理過這部分有底可查所以當下已經警告過房客，若是沒改善將會請他遷離三：提供的留置物消失因為狀況改善不大，加上我催討雙方溝通，房客同意遷離但這時候出了點事情他常帶朋友回家去年12月管理員巡視時從窗外(沒拉窗簾)發現物內凌亂，我們提供的電視消失房客消失了…只留下幾個包包警方說因為是出租出去了，所以沒人可以進屋內要報遺失也是要房客來報，因為已經租給他以上因為房客消失了目前知道的房東方終止方法似乎只能寄存證？而且還不能太早寄要等損失達一個月才可以催繳(一個月還是兩個月？)催繳兩次後才可以寄存證強制終止契約PS.崔媽媽的範例是兩個月想請問專家們有否更好的方式？家人目前是傾向小損失不上法院...Showmore